Louer ou investir

Le rendement affiché d'un investissement locatif ne devient significatif qu'une fois les charges et la fiscalité déduites.

Rendement net locatif

Du loyer annuel se déduisent taxe foncière, charges non récupérables, assurance, frais de gestion, provision pour travaux et vacance locative. L'écart avec le rendement brut est souvent de plusieurs points.

Régimes fiscaux locatifs

Location nue au régime micro-foncier ou réel, location meublée sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les règles applicables à la location meublée de tourisme ont été resserrées, avec des abattements fiscaux réduits.

Location saisonnière

De nombreuses communes littorales imposent une déclaration, un numéro d'enregistrement et parfois une autorisation de changement d'usage. Les règlements de copropriété peuvent l'interdire.

Calendrier du diagnostic énergétique

Les logements les moins performants sont progressivement exclus de la location selon un calendrier fixé par la loi. L'étiquette énergétique conditionne donc directement la rentabilité d'un bien ancien.